Información útil al comprar y vender una propiedad en España

A continuación, puede encontrar alguna información útil. Somos conscientes de que las leyes y reglamentos pueden cambiar constantemente, por lo que no podemos garantizar que la información proporcionada a continuación esté siempre actualizada y correcta. Por lo tanto, se deben comprobar todos los detalles significativos, en el mismo momento, a la hora de compra o venta de viviendas en España.

¿Qué necesito para comprar una propiedad en España? Para comprar una propiedad en España, va a necesitar un número de identificación nacional. Esto se llama el número NIE (Numero nacional de extranjeros). Si usted no tiene esto, entonces podemos ayudarle, a través de nuestro abogado, para solicitarlo. Debe traer el pasaporte original de su país de origen. Esto normalmente toma algún tiempo pero se puede solicitar tan pronto como usted decida, que desea comprar una propiedad en España. Sin embargo, puede firmar un contrato de compra previo con su pasaporte, pero para obtener la escritura de propiedad debe tener un número NIE. Además, debe abrir una cuenta bancaria en el banco español, en la que deberán correr todos los gastos de la vivienda, también domiciliaciones. Sunland se compromete en ayudarle a abrir su cuenta bancaria. También es útil haber abierto una cuenta bancaria en una etapa temprana, si luego desea solicitar un préstamo en el mismo banco y adelantar un poco el proceso.

¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en España?

Todos los precios de las viviendas que se venden en España se publican sin incluir impuestos, tasas y gastos. Como regla general, puede contar entre 13-15% extra en relación con el precio de la vivienda. Esto depende en cierta manera de si necesita un préstamo o no. Además, depende del precio de la vivienda, y en qué región se encuentra.

Los impuestos y los gastos normalmente constan de (al comprar sin un préstamo):

• En caso de vivienda nueva, se paga 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). En viviendas de segunda mano, se paga un impuesto de Transmisión patrimonial del 10% (en Andalucía hay otras tarifas dependiendo del precio de la vivienda, pero del 8-10%).
• Honorarios a notarios, registros de propiedad y diversos cargos alrededor del 2.5%. El precio depende del precio de compra y de cuántas páginas se encuentran en la escritura de propiedad y el archivo adjunto en la escritura de propiedad.
• Abogado 1-1, 5% Mínimo 1500 EURO + 21% IVA

Los precios que se publican en los sitios web de Sunland son siempre sin impuestos, pero incluyendo la comisión. Esto se aplica tanto a viviendas nuevas como de segunda mano. En viviendas de alquiler y comerciales puede haber otras condiciones. Por favor, póngase en contacto con Sunland en cualquier caso.

¿Se recomienda comprar viviendas nuevas o usadas en España?

Esto se convierte en una consideración individual que cada persona debe tomar, pero las casas nuevas tienen requisitos más estrictos, entre otras cosas, el aislamiento, en comparación con las casas antiguas. En casas antiguas, se debe tener en cuenta amortización. Esto puede ser cualquier cosa, desde la estética, a las instalaciones y las instalaciones de fontanería. En una residencia de nueva construcción, al contrario, esta es la cosa, sobre cual usted no tiene que pensar durante años. Edificios nuevos también tienen hasta 10 años de garantía sobre defectos de construcción.

¿Cuánto tiempo pasa desde la firma del contrato de reserva y hasta que pueda entrar en la propiedad?

En viviendas de segunda mano, esto depende de varias condiciones, incluida la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario. Si no necesita una hipoteca, entonces una transacción puede realizarse bastante rápido. Pero debe calcular 4-8 semanas desde la reserva y hasta la escritura de título de propiedad.

En la vivienda nueva, que está en construcción, esto se especifica en el contrato de compra. Si la vivienda ya está entregada, entonces debemos contar unas 4-8 semanas.

¿Tengo que pagar una cantidad al reservar una casa?

Si compra una propiedad de nueva construcción, debe pagar una cantidad al momento de firmar el contrato. Luego hay un calendario de pagos fijos, hasta que se complete la compra de vivienda. La última cantidad se paga el día en que se firma la escritura de compraventa de propiedad. En edificios nuevos, entonces a los constructores pueden pedir garantía bancaria sobre sus cantidades pagadas. Esto es algo que recomendamos, especialmente si la casa no está terminada y sigue en proceso de construcción. Costos de tales garantías, según la legislación española, está obligado a pagar el propio promotor.

Al comprar una vivienda de segunda mano, debe pagar una tarifa de reserva de la vivienda. La cantidad normalmente depende del precio de la propiedad, pero normalmente ronda entre 3000-6000 euros. Esta cantidad permanece en cuenta de Sunland hasta que se complete la transacción de vivienda. Aquí se hace nota, que, si se echa para atrás la compraventa por parte del comprador, se pierde la cantidad de la reserva que ha pagado. Si hay casos en los que el vendedor cancela la venta, se le reembolsará de Sunland el 100% de su cantidad pagada.

¿Puedo comprar una casa, que se alquila?

Nuestra respuesta es sí, se puede, pero esto no se recomienda encarecidamente. Los inquilinos tienen una protección legal muy estricta en España y puede ser difícil sacar al inquilino, el día que lo desee. Usted podría en el peor de los casos tener que terminar el alquiler con pasado hasta los 5 años y conseguir que se vaya el inquilino, y mientras tanto usted tiene que pagar todos los costos de la propiedad.

¿Es caro tener una propiedad con piscina en España?

Es importante tener en cuenta que el agua se paga según el consumo, luego si tienes una piscina, entonces esto es algo que cuesta un poco más para mantenerla. Lo mismo si va a tener un césped natural o plantas que necesitan riego. Si tiene una piscina, puede ser una inversión razonable comprar una cubierta para que no se evapore tanta agua. También es más fácil mantenerla limpia. Si no vives en España, entonces es mejor también alquilar un servicio de mantenimiento de la piscina en alguna de las empresas locales.

¿Qué es residente o no residente de España?

Residente diríamos que es un ciudadano que vive permanente y paga los impuestos al país. Si usted es residente de España, será considerado como otros residentes españoles, con derechos y obligaciones. Entre otras cosas, debe pagar impuestos a España por todos los ingresos y la riqueza que obtenga. Hay muchos momentos significativos para pensar, antes de que posiblemente. aplicar para convertirse en residente (residente permanente) de España. Aquí recomendamos una revisión exhaustiva con el abogado y el asesor fiscal, antes de tomar la decisión final.

Convertirse en un residente de España, también normalmente pierde una buena cantidad de derechos en su país de residencia, y no es siempre lo que se recomienda. Hay muchos ejemplos cuando unas personas mayores que han vivido una larga vida en España se regresan a la casa en su país de origen. Si son por ejemplo la gente que requiere cuidados, entonces, por desgracia, no siempre es tan fácil. En caso de tener necesidad de solicitar un hogar en residencias de ancianos en el país de origen, en este caso España, y su solicitud de traslado a hogares de ancianos en su país de origen es denegada.

¿Vive usted más de 6 meses en España, entonces está obligado a solicitar la tarjeta de residencia? Es decir, luego se convierte en residente.

¿Tengo que pagar impuestos a España si no soy residente (residente permanente de España)?

Si tiene una propiedad en España, debe presentar una declaración de impuestos cada año a las autoridades españolas. Si alquila su propiedad en España, se pagará un impuesto sobre todos los ingresos por alquiler que reciba en la propiedad española. Si no alquila la vivienda, pagará un impuesto por la vivienda, calculado a partir del valor catastral de la vivienda.

Existe un acuerdo fiscal entre España y varios países, que regula las cuestiones fiscales. Esto es para asegurar que usted no está sujeto a doble imposición.

En España entonces normalmente no existe impuesto a la propiedad, sobre viviendas con un valor catastral inferior a 600.000 euros, pero esto puede variar de una región a otra.

En su país de origen, generalmente está obligado a proporcionar información sobre los bienes que posee en el extranjero, y podrá ser gravado por esto. En Noruega, la regla principal es que debe declarar un 30% del precio de mercado/compraventa de su propiedad en España. Las autoridades noruegas han declarado que con los precios de mercado calculan el 30% del precio de compra de la propiedad.

¿Puedo pedir un préstamo en mi tierra natal para comprar una vivienda en España?

Sí, puedes, pero luego uno tiene que pensar en el tipo de cambio. Si pide préstamo en una moneda distinta al EURO, pueden surgir grandes costos o beneficios al canjearlo. Dependiendo de los tipos de cambio, en los momentos respectivos.

Además, como regla general debe tener residencia en su país de origen, para que el banco pueda concedérselo. ¿Si pide hipoteca en España, entonces no tiene que atar garantía, en su país de origen? Además, pide prestado en euros y no va a tener pérdidas monetarias en la venta de la vivienda.

Si va a comprar una vivienda con dinero de su país de origen, cuando compre la propiedad, debe documentar que estos fondos provienen de su país de residencia. La forma más fácil de hacerlo es crear una cuenta bancaria española, a la que transfiera, desde su cuenta en su país de residencia. Tenga en cuenta los tipos de cambio. A menudo vale la pena negociar con el banco en su país de residencia, y luego transferir la cantidad en euros a su banco español. ¿Se transfiere en cualquier otra moneda, a continuación, el banco español puede tomar una cuota sustancial para recibir este? Si no puede proporcionar justificante de procedencia legal de los fondos llegados a España, entonces el notario público no firmará los documentos y esto retrasará la adquisición de la propiedad, hasta que presente esta documentación requerida.

¿Puedo pedir préstamo en España, para comprar una vivienda en España?

Sí, puedes, pero normalmente los extranjeros pueden pedir préstamo de un máximo del 70% del precio de la compra o de la tasación del banco sobre la propiedad. Si usted es residente (vive permanente de España), puede pedir prestado Max 80%. Siempre existe la posibilidad que la tasación será más baja del precio de venta, en este caso se toma como base para calcular el importe concedido por el banco. Un ejemplo: ¿Usted compra una propiedad por 250,000EUR+ gastos, y el banco le valora su casa en230,000 EUR. Puede solicitar el prestado por un máximo del 70% de 230,000 EUR = 161,000 EUR.

Un préstamo siempre se concede de acuerdo a su capacidad económica para pagar el préstamo. Un préstamo en España generalmente tiene que ser completamente pagado cuando el deudor llega a la edad de 73 (75) años. No es fácil obtener préstamos, si estás en contra de esa edad. El periodo para el que se puede obtener el préstamo es de 15 a 30 años, dependiendo de su situación de vida y edad. Sunland le ayuda contactar con el banco español, para solicitar un préstamo hipotecario.

¿Cuál es el coste de un préstamo en España?

Esto puede variar de un banco a otro. Pero es importante estudiar cuidadosamente con los documentos antes de firmar. A menudo, surgen gastos, si desea cancelar el préstamo antes del período de préstamo acordado. Por ejemplo, si va a vender la propiedad, y debe pagar el préstamo anticipadamente. También suele implicar gastos, si desea solicitar cambios durante el tiempo que el préstamo este vigente.

El costo del préstamo consiste en lo siguiente:

• Cuota de apertura 1-2% del monto del préstamo,
• Gastos del notario. El precio depende del importe del préstamo y del número de páginas en la escritura.
• Evaluación de la propiedad, que depende de la propiedad, pero generalmente entre aprox. 400 – 800 EUR.
• El coste del inscribir el préstamo en los registros de la propiedad - puede variar, pero normalmente entre aproximadamente 400-600 EUR.
• Al pedir Hipoteca, el banco requiere que la propiedad esté asegurada. En algunos casos, un propietario también debe firmar una póliza de seguro de vida, que pague el préstamo al banco, en caso de muerte o invalidez. Por lo general, el banco requerirá que este seguro sea firmado con una compañía de seguros acreditada por el banco.

El documento del préstamo se firma simultáneamente con el registro de la propiedad en el notario.

¿Cuánto cuesta tener una propiedad en España?

Esto depende de la ubicación de la residencia, tipo de vivienda, tamaño y como se utiliza. La electricidad y el agua, por supuesto, serán según el consumo. Como regla general, la electricidad es relativamente cara por KWH en España. Todas las facturas se pueden domiciliar y pagarse automáticamente de su banco. Con esto le puede ayudarle Sunland.

Aquí diremos un poco sobre los gastos fijos:

IBI- - Impuesto sobre bienes inmuebles - impuesto municipal a la propiedad. Se paga anualmente y todos están obligados a pagarlo. Se calcula sobre la base del valor catastral de la vivienda. En la práctica, cuanto más caro se compre la vivienda, mayor será el valor catastral y más pagará. Sin embargo, si está comprando una propiedad más antigua, entonces el valor catastral puede ser menor, por lo que es importante verificar cuál es esta tarifa al comprar la propiedad. También se puede destacar que el estado español, puede cambiar los valores de la ecuación, por lo que en el futuro estos pueden variar. En el momento en que se paga la tasa puede variar de un municipio a otro.

Cuota por recogida de basura – una tasa municipal por la gestión de residuos (eliminación de basura). El precio varía entre 80 - 200 euros por. año. Hay contenedores de basura comunes en las calles. También hay varios lugares donde puede retirar restos de plástico, metal, papel, vidrio, etc. Sunland aconseja a todos recurrir a la clasificación de residuos.

Comunidad de vecinos - gastos comunes: estos son gastos conjuntos, cuando se vive en una copropiedad, por ejemplo en una urbanización o en un bloque. En la vivienda privada con la parcela propia de la tierra no hay este gasto. El tamaño de la Cuota de comunidad varía según el tamaño del vecindario, el tamaño de las instalaciones comunes, así como qué servicios se incluyen en la responsabilidad del los vecinos. El impuesto se calcula a base de los metros cuadrados de la propiedad individual y el porcentaje del área total de la propiedad individual. El tiempo y la frecuencia de pago varían de una propiedad común a otra.

¿Debo recurrir a un abogado en caso de excedentes de propiedad en España?

Nuestra respuesta definitivamente es sí. Puede hacer esto sin un abogado, pero luego debe tener experiencia y conocer las regulaciones españolas. En la mayoría de los casos los extranjeros no tienen ninguna experiencia previa en materia, por lo que siempre recomendamos recurrir a un abogado.

El abogado revisa todos los documentos necesarios y verifica que no haya cargas en la propiedad. Además, ayuda en la firma de la escritura de propiedad con el notario, y gestiona la inclusión de la vivienda en el registro de la propiedad. También se asegura de que los impuestos necesarios se retengan del vendedor, que paga a las autoridades fiscales. Sirve para que usted como comprador no se haga responsable de este asunto. Como comprador está obligado a retener el 3% del precio, si compra un inmueble, por alguien que no sea el residente en España. Si el vendedor es residente, entonces no se debe retener ningún impuesto.

También puede emitir un poder al abogado, para que firme y arregle todos los documentos, en su nombre. Entonces ni siquiera tiene que estar presente en la firma de escritura en notaria.

Sunland os aconseja a un abogado para esto, que recomendamos que nuestros clientes acudan a sus servicios. Pero usted puede optar por utilizar su propio gestor, si lo desea. Los costos de un abogado se pagan por la persona que utiliza su servicio. Como regla general, es el comprador quien paga los gastos de su abogado, del notario y del registro.

¿Qué cosas comprueba Sunland y sus abogados para mí?

Es importante que todos los trámites se realicen según la normativa en el momento de compra venta de una propiedad. Destacamos aquí para algunos conceptos importantes.Usted entra en contacto con un abogado por el tema de adquisición de un inmueble. El abogado no inspecciona la propiedad, pero si, verifica todos los documentos, que son públicos al respecto de la propiedad. Asuntos relevantes:

Escritura de propiedad: la escritura de propiedad contiene información material sobre la propiedad y quién la posee.

Nota simple – Impresión del extracto del registro de la propiedad: Describe gran parte de lo que está expuesto en la escritura, pero aquí se muestran los gravámenes actuales para la fecha, registrados en la propiedad, préstamos, cargas, o si se toma hipoteca en la propiedad, debido a impuestos o tasas pendientes de pago.

Catastro: se actualiza independientemente del registro de la propiedad. Tramitan regularizaciones y regularidades, actualizan los metros cuadrados que se construyen y legalicen. Además, ven cualquier extensión hecha. Aquí, se comparan fotografías aéreas de inspecciones anteriores. Si la información de la cartografía no coincide con el registro de la propiedad, entonces esto puede indicar, que existe algo que se haya construido ilegalmente. Es importante haber comprobado esto y asegurarse en las condiciones, antes de adquirir el inmueble. Si esto no se hace, usted será responsable de irregularidades existentes en el futuro. En muchos casos, tales trabajos de construcción "ilegales" pueden legalizarse en el mismo momento de la transmisión de la propiedad. Pero esto depende de, cuánto tiempo haya pasado desde que el trabajo se ha llevado a cabo, y que si se puede documentar en la cartografía. Hoy en día normalmente hay un plazo de 15 años, para que los cambios puedan ser legalizados. Es decir, el edificio debe tener al menos 15 años, y no se debe abrir un expediente por parte del Ayuntamiento. A veces, puede ser razonable adquirir una vivienda sin legalizar los cambios efectuados, optando hacerlo en futuro cundo permite el plazo indicado, pero hay que tener en cuento también que el comprador se hace cargo del riesgo de tener una multa del ayuntamiento. Entonces, en el peor de los casos, puede obtener una carta de aviso para demoler la construcción que no esté legalizada o pagar una multa que acceda al importe del 100% del valor de los trabajos de construcción.

Valor catastral-valor mínimo: contiene información sobre los datos del valor catastral de cada propiedad en concreto. Cada municipio establece un valor mínimo basado en el valor catastral de la zona.

Cedula de la habilitad/Licencia de Primera /Segunda Ocupación –Certificado de finalización de obra y entrega de la propiedad destinada a la vivienda. Este es un certificado emitido por órganos del municipio, indica que la propiedad es habitable, es decir, cumple todos los requisitos y completamente legal.

Certificado energético: es un certificado que calcula qué clase energética tiene la propiedad. Se clasifica de A a G, donde A es el mejor y G es el más bajo. Es muy difícil conseguir la Clase A, pero se puede encontrar en algunos edificios nuevos. Los edificios nuevos a menudo terminan en Clase B o A. Las casas de segunda mano a menudo terminan en el extremo cambiante de la escala. ¿Tiene una Clase A, entonces dirá que la vivienda gastará significativamente menos energía, que una en la Clase G. El certificado de energía se emite por un arquitecto técnico con quien Sunland coopera. El certificado se inscribirá en un registro público. Esto normalmente debe ser a nombre del vendedor. El precio de tramitación de este certificado depende de la propiedad. El certificado debe presentase obligatoriamente cuando la propiedad se transfiere al notario.

IBI & Basura (SUMA) - impuesto municipal sobre la propiedad y tasa de recogida de residuos municipales: se comprueba que estos impuestos y tasas municipales se pagan y que no hay deudas pendientes, que pueden gravarse en la propiedad.

Comunidad de vecinos: es la cuota de la propiedad de una urbanización. Entonces se comprueba, que todas las cuotas de comunidad estén pagadas, y cuánto es la cuota mensual/anual de comunidad que se va a pagar en futuro por el nuevo propietario. Se solicita un certificado del Administrador donde indican estos datos. En la vivienda de segunda mano también se debe prestar especial atención a, si existe una decisión en la comunidad sobre los gastos elevados en zonas comunes, que los propietarios deben están obligados a cubrir. Si existe esta cláusula, se recomienda comprobar que el propietario anterior ha pagado todos gastos que le correspondían. También puede ser útil para obtener una confirmación, que otros propietarios están al día con sus pagos, por lo que no se hace cargo de una vivienda en un "mal vecindario".

Electricidad (Iberdrola) y Agua - contratos de electricidad y agua: se comprueba que están en orden y que todas las facturas están pagadas. Normalmente, el vendedor debe presentar un recibo de que se han pagado las últimas 3 facturas de suministros.

Lista de inventario-lista de inventario: si compra una casa con inmuebles, electrodomésticos, entonces se debe elaborar una lista de inventario. Esto se adjuntará como un archivo adjunto al contrato de compra, y firmado por ambas partes.

Obra Nueva-nuevo edificio: ¿Usted compra una propiedad de obra nueva?, Le recomendamos realizar los controles que existen todos los permisos necesarios. Por otra parte, es aconsejable que se emita garantía bancaria por la cantidad pagada, y que se paga durante el período de construcción si la obra no está terminada.

¿Cuánto cuesta vender su propiedad a través de Sunland?

Sunland le cobra una comisión para vender su propiedad que depende de si usted nos da derechos exclusivos sobre la gestión, o prefiere publicar la venta en varias agencias. Recomendamos que la gestión se otorgue exclusivamente a Sunland, ya que esto simplifica el proceso de venta. Además, tomamos una comisión más baja en ventas exclusivas. Además, si Sunland tiene la propiedad con exclusividad, cooperamos con muchos colaboradores, agentes que permita publicar y promocionar su propiedad a través de diferentes portales. De este modo se aumenta la posibilidad de vender su propiedad mas rápido a través de la amplia red de agencias y todo se coordina a través de Sunland. El vendedor no tiene que acudir a distintas agencias, además Sunland siempre tendrá una red de contactos más amplia a la que pueda llegar con su vivienda en exclusiva. Para el vendedor no supone ningún gasto extra sobre la propiedad vendida por un colaborador. Por venta exclusiva también podemos publicar la dirección exacta de la calle y establecer carteles para la venta en la residencia. Lo que facilita las ventas. Para más detalles, póngase en contacto con Sunland.

¿Qué impuestos y tasas debo pagar al vender una propiedad en España?

Al vender la propiedad, el vendedor debe pagar Plus Valia, e impuesto sobre cualquier aumento del precio de la venta. Por otra parte, el vendedor debe pagar el costo del abogado, para solicitar por ejemplo el reembolso del impuesto anticipado.

Plus Valia es un impuesto municipal, sobre el valor agregado de la vivienda, mientras que usted ha sido el propietario de la misma. Se calcula a partir del área base de la propiedad y cuánto tiempo el vendedor ha sido el propietario de la misma.

Cuando vende una propiedad, y no es residente fiscal de España, debe pagar un impuesto anticipado del 3% sobre todo el precio de venta. Si vende la propiedad con pérdidas, puede solicitar que se le reembolse esta cantidad.

Esto es algo con lo que el abogado de Sunland le puede. Sin embargo, es un proceso que lleva algún tiempo. Puede tomar hasta un año, para obtener este reembolso. Si usted es residente permanente de España, entonces no se deduce ningún impuesto anticipado, pero estará incluido en su declaración de impuestos habitual.

También hay reglas especiales si usted es residente de España, en virtud de las cuales se puede bajar los impuestos sobre los beneficios de la venta de su propiedad. Esto se aplica principalmente si compra una propiedad nueva en España dentro de un plazo determinado. Todas estas normas se actualizan constantemente y nuestro abogado le puede informar sobre cambios recientes y aconsejar como puede aplicarse la norma.

¿Debo planificar la herencia en España?

Si eres bastante mayor y tienes herederos, entonces esto es algo en lo que definitivamente deberías pensar. Sus herederos ahorrarán gastos significativos y tramites con un acuerdo de herencia posterior. Hemos vendido propiedades en España, donde los padres eligieron inscribir en la escritura de propiedad directamente a sus hijos. En tales casos, le recomendamos que obtenga un derecho de uso de por vida en la vivienda. Pero, en cada caso, le recomendamos que, consulte con el abogado y el asesor fiscal, sobre esto.

También se recomienda que firme un testamento en España. Esto simplifica significativamente el acuerdo de herencia para sus sucesores, los abogados de Sunland le pueden ayudar a tramitarlo.

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Si es así, no dude en contactarnos. Envíenos un correo electrónico a info@sunlandspain.com