Полезная информация при покупке и продаже недвижимости в Испании

Ниже вы можете найти некоторую полезную информацию. Мы знаем, что законы и правила могут постоянно меняться, поэтому мы не можем гарантировать, что приведенная ниже информация всегда актуальна и верна. Поэтому все значимые детали должны быть проверены во время покупки или продажи жилья в Испании.

Что мне нужно знать, чтобы купить недвижимость в Испании? Чтобы купить недвижимость в Испании, вам понадобится Национальный идентификационный номер. Это так называемый номер NIE (Национальный номер иностранцев). Если у вас нет его, то мы поможем вам запросить его через нашего адвоката. Вы должны принести оригинальный паспорт своей страны. Обычно это занимает некоторое время, но вы можете подать заявку, как только вы решите, что вы хотите купить недвижимость в Испании. Тем не менее, вы можете подписать предварительный договор купли-продажи только с вашим паспортом, но для получения документа о праве собственности на недвижимость у Вас должен быть номер NIE. Кроме того, вы должны открыть банковский счет в испанском банке, с которого должны будут производиться все оплаты на жилье, а также дома. Sunland постарается помочь Вам открыть банковский счет. Также полезно открыть банковский счет на ранней стадии, если вы хотите подать заявку на кредит в том же банке, ускорить немного процесс.

Сколько стоит покупка недвижимости в Испании?

Все цены на жилье, продаваемое в Испании, публикуются без учета налогов, сборов и расходов. Как правило, Вам нужно рассчитывать на дополнительные 13-15% по отношению к цене жилья. Окончительныйразмер расходов зависит от того, нужен ли вам кредит или нет. Кроме того, это зависит от цены на жильё, и в каком регионе вы находитесь.

Налоги и расходы обычно состоят из (При покупке без кредита):

• В случае нового жилья взимается 10% НДС (налог на добавленную стоимость). При покупке жилья на вторичном рынке взимается Налог на отчуждение имущества в размере 10% (в Андалусии есть другие тарифы в зависимости от цены дома, но они составляют около 8-10%).

• Нотариальные сборы, записи о собственности и различные сборы около 2,5%. Цена зависит от цены покупки и от того, сколько страниц находится в акте собственности и вложении в акте собственности.
• Услуги адвоката- около 1-1, 5% (минимум 1.500 евро + 21% НДС).

Цены, размещенные на веб-сайтах Sunland, всегда указаны без учета налогов и расходов, но уже включают комиссию. Это относится как к новому, так и к подержанному жилью. В арендном и коммерческом жилье могут быть и другие условия. Пожалуйста, свяжитесь с Sunland в любом случае для консультации.

Рекомендуется покупать новое строительство или недвижимость на вторичном рынке в Испании?

Это является индивидуальным решением, которое должен принять каждый покупатель, но новые дома имеют более строгие требования, среди прочего, изоляцию, по сравнению со старыми постройками. Также для недвижимости на вторичном рынке следует учитывать амортизацию. Это может быть что угодно, от эстетики, до сантехники и электрики. В недавно построенной резиденции, наоборот, это тот вопрос, о которой вам не придется думать годами. Новые здания также имеют до 10 лет гарантии на строительные дефекты.

Сколько времени необходимо с момента подписания договора резерва и до вступления в право собственности?

В подержанном жилье это зависит от нескольких условий, включая необходимость подачи заявки на ипотечный кредит. Если вам не нужна ипотека, то транзакция может быть выполнена довольно быстро. Но вы должны рассчитать 4-8 недель от бронирования и до подписания документа о праве собственности.

В новом жилье, которое находится в стадии строительства, это указано в договоре купли-продажи. Если жилье уже сдано, то Вы также должны рассчитывать примерно на 4-8 недель.

Должен ли я заплатить каку-тосумму при бронировании недвижимости?

Если вы покупаете недавно построенную недвижимость, вы должны заплатить указанную застройщиком сумму резерва при подписании контракта. Затем устанавливается определенный график фиксированных платежей, пока строительство и покупка дома не будет завершена. Последняя сумма выплачивается в день подписания акта купли-продажи недвижимости. В новостройках у застройщика возможно попросить банковскую гарантию на уплаченные суммы. Это то, что мы рекомендуем, особенно если дом не закончен и все еще находится в процессе строительства. Расходы на такие гарантии, согласно испанскому законодательству, обязан оплатить сам застройщик.

При покупке подержанного жилья вы должны заплатить плату за бронирование жилья. Сумма обычно зависит от цены недвижимости, но обычно колеблется между 3000-6000 евро. Эта сумма остается на счете Sunland до тех пор, пока сделка с жильем не будет завершена. Стоит отметить, что, если вы откажетесь от покупки, вы потеряете сумму бронирования, которую вы заплатили. Если же продавец отменяет продажу, вам будет возвращен резерв от Sunland в 100% размере от уплаченной суммы.

Могу ли я купить дом, который сдается в аренду?

Наш ответ-да, вы можете, но это настоятельно не рекомендуется. Арендаторы имеют очень строгую юридическую защиту в Испании, и может быть трудно прекратить аренду когда вы этого захотите. Вы могли бы в худшем случаепрекратить аренду сроком до 5 лет и заставить арендатора уйти, и в то же время вы должны оплатить все расходы на недвижимость.

Дорого ли иметь недвижимость с бассейном в Испании?

Важно отметить, что вода оплачивается в зависимости от потребленияюю. Когда же у вас есть частный бассейн, то его содержание будет стоит немного больше. То же самое, если у вас будет натуральный газон или растения, которые нуждаются в поливе и уходе. Если у вас есть бассейн, разумной инвестицией может быть покупка покрытия для него, чтобы не испарялась и не загрязнялась вода. Если вы не живете в Испании, то лучше такжевоспользоваться обслуживание бассейна в любом из местных предприятий.

Что такое резидент или нерезидент Испании?

Резидентом считается человек, который проживет постоянно и платит налоги стране. Если вы являетесь резидентом Испании, вы будете пользоваться такими же с правами и обязанностями как граждане. Помимо прочего, вы должны платить налоги Испании за все доходы, которые вы получаете. Есть много значимых моментов для размышления, прежде чем подать заявку, чтобы стать резидентом (постоянным жителем) Испании. Здесь мы рекомендуем тщательный обзор с адвокатом и налоговым консультантом, прежде чем принимать окончательное решение.

Став резидентом Испании, вы также обычно теряете достаточное количество прав в своей стране проживания, и это не всегда то, что рекомендуется. Есть много примеров, когда пожилые люди, которые прожили долгую жизнь в Испании, возвращаются домой на родину. Если это, например, люди, нуждающиеся в уходе, то, увы, не всегда так просто. В случае необходимости подать заявку пребывание в домах престарелых в стране происхождения, в данном случае проживая и являясь резидентом Испании,Ваше заявление может бытьотклонено.

Вы живете более 6 месяцев в Испании, то вы обязаны подать заявление на получение карты резидента позволяющей длительное пребывание? Становясь резидентом при ее согласовании.

Должен ли я платить налоги в Испанию, если я не являюсь резидентом (постоянным жителем Испании)?

Если у вас есть недвижимость в Испании, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию испанским властям. Если Вы арендуете свою недвижимость в Испании, налог будет уплачен со всех доходов от аренды, которые вы получаете в испанской собственности. Если вы не арендуете жилье, вы будете платить налог на жилье, исчисляемый из кадастровой стоимости жилья.

Между Испанией и рядом стран существует налоговое соглашение, регулирующее налоговые вопросы. Это делается для того, чтобы Вы не облагались двойным налогом.

В Испании обычно нет налога на имущество, на дома с кадастровой стоимостью менее 600.000 евро, но это может варьироваться от региона к региону.

В вашей родной стране вы, как правило, Вы обязаны предоставлять информацию об имуществе, которым Вы владеете за границей, которое также может облагаться ывавыываналогом за это. В Норвегии, например, основное правило заключается в том, что собственник недвижимости за границей должен декларировать 30% от рыночной стоимости. Норвежские власти заявили, что при рыночных ценах они рассчитывают 30% от цены покупки недвижимости. Для граждан стран СНГ, к примеру, не установлены никаие обязательные налоги на недвижимость за рубежем.

Могу ли я взять кредит на родине, чтобы купить жилье в Испании?

Да, Вы можете, но тогда стоит подумать о курсе валют. Если вы берете кредит в валюте, отличной от евро, при его погашении могут возникнуть большие затраты. В зависимости от курсов валют, в определенное время.

Кроме того, как правило, вы должны иметь проживатьи иметь постоянный доход в своей родной стране, чтобы банк мог предоставить вам кредит. Если вы просите ипотеку в Испании, то вам не нужно привязывать залог, в вашей родной стране. Кроме того, при оформлении кредиты в евро, Вы не будете иметь денежных потерь при продаже жилья и конвертации.

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость за собственные средства, при покупке Вы должны предоставить документы, подтверждающие, что эти средства поступают из вашей страны проживания. Самый простой способ сделать это – открыть испанский банковский счет, на который вы переведете со своего счета в Вашей стране. Обратите внимание на обменные курсы. Часто стоит договориться с банком в вашей стране проживания, а затем перевести сумму в евро в ваш испанский банк. Обязательным условием являесято, что Вы должны предоставить подтверждение законного происхождения средств, поступивших в Испанию, в противном случае банк может заблокировать поступление средств и/или вернуть их в банк отправитель, такжн нотариус не будет подписывать документы, и это задержит приобретение имущества, пока вы не подадите эту необходимую документацию.

Могу ли я взять кредит в Испании, чтобы купить жилье в Испании?

Да, вы можете, но обычно иностранцы могут брать кредит на сумму до 70% от стоимости покупки или оценки банка на имущество. Если вы являетесь резидентом (постоянно живете в Испании), вы можете одолжить максимум 80%. Всегда есть вероятность, что оценка экспертабудет ниже цены продажи, в этом случае она берется за основу для расчета суммы, предоставленной банком. Пример: вы покупаете недвижимость за 250,000 EUR+ расходы, и банк оценивает ваш дом в 230,000 EUR. Вы можете взять кредит на сумму до 70% от 230,000 EUR = 161,000 EUR.

Кредит всегда предоставляется в соответствии с вашей платежеспособностью. Кредит в Испании обычно должен быть полностью погашен, когда должник достигает возраста 73 (75) лет. Нелегко получить кредиты, если Ваш возраст близок к этому. Срок, за который можно получить кредит, составляет от 15 до 30 лет, в зависимости от вашей жизненной ситуации и возраста. Sunland поможет вам связаться с испанским банком, чтобы подать заявку на ипотечный кредит.

Какова стоимость кредита в Испании?

Это может варьироваться от банка к банку. Но важно тщательно изучить документы перед подписанием. Часто возникают расходы, если вы хотите погасить кредит до наступления срока погашения. Например, если вы собираетесь продать недвижимость, и вы должны погашаете кредит досрочно. Это также обычно связано с расходами, если вы хотите запросить изменения в течение срока действия кредита.

Стоимость кредита состоит из следующего:

• Плата за открытие 1-2% от суммы кредита,
• Расходы нотариуса. Цена зависит от суммы кредита и количества страниц в письменной форме договора.
• Оценка недвижимости, которая зависит от собственности, но обычно колеблется между 400 – 800 EUR.
• Стоимость регистрации кредита в регистрационных органах - может варьироваться, но обычно составляет примерно 400-600 евро.
• При обращении за ипотекой банк обычно требует , чтобы имущество было застраховано. В большинстве случаевсобственник также должен подписать полис страхования жизни, который погасит кредит банку в случае смерти или инвалидности. Как правило, банк требует, чтобы эта страховка была подписана со страховой компанией, аккредитованной банком.

Кредитный документ подписывается одновременно с подписанием купчей и регистрацией имущества у нотариуса.

Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Это зависит от местоположения обьекта, типа жилья, размера и того, как оно используется. Расходы на электричество и воду, конечно, будут в зависимости от потребления. Как правило, электричество в Испанииотносительно дорого на кВтч. Все счета могут и оплачены списываться автоматически с вашего счета в банке. Sunlandможет помочь Вам с этим вопросом.

Здесь мы расскажем немного о фиксированных расходах:

IBI - - налог на недвижимость - муниципальный налог на имущество. Он выплачивается ежегодно, и каждый собственник обязан платить его. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости жилья. На практике, чем дороже жилье, тем выше кадастровая стоимость и тем больше вы платите. Однако, если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то кадастровая стоимость может быть значительно ниже цены продажию. Важно проверить, чтобы при покупке недвижимости чтобы налог был оплачен во время. Можно также отметить, что испанские государственные службы могут изменять сумму налога, поэтому в будущем они могут варьироваться. На данный момент плата может варьироваться от муниципалитета к муниципалитету.

Плата за сбор мусора – муниципальная плата за управление отходами (вывоз мусора). Цена варьируется от 80-200 евро в год. На улицах есть обычные мусорные баки. Есть также несколько мест, где вы можете выбросить остатки пластика, металла, бумаги, стекла и т. д. Sunland советует всем прибегать к классификации отходов заботясь тем самым об окружающей среде.

Сообщество соседей - общие расходы: это совместные расходы, когда вы живете в совместном владении, например, в урбанизации или блоке. На частное жилье с собственным земельным участком таких расходов нет. Размер квоты сообщества варьируется в зависимости от района, объектов общего пользования, а также от того, какие услуги включены в ответственность соседей. Налог рассчитывается на основе квадратных метров индивидуального имущества и процента от общей площади индивидуального имущества. Период и частота оплаты варьируются от общего имущества к общему.

Должен ли я обратиться к адвокату в случае продажи имущества в Испании?

Наш ответ: определенно да. Вы можете сделать это и без адвоката, но тогда вы должны иметь опыт и знать испанское законодательсво . В большинстве случаев иностранцы не имеют никакого опыта в этой области, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к адвокату.

Адвокат изучает все необходимые документы перед сделкой и проверяет, нет ли обременений на имущество. Кроме того, он помогает в подписании договора с нотариусом, а также управляет включением жилья в земельный реестр. Также он гарантирует, что все необходимые налоги оплачиваются, к примеру,с продавца, который вы, как покупатель, несете ответственности за за удерживание3% от цены, если вы покупаете недвижимость в Испании и если продавец является нерезидентом. Если продавец резидент, то налог не должен удерживаться.

Вы также можете выдать доверенность адвокату, чтобы он подписал и оформил все документы от вашего имени. Тогда вам даже не нужно присутствовать в нотариальной подписи.

Sunland советует вам адвоката для этого, мы рекомендуем нашим клиентам обратиться к вашим услугам. Но вы также можете, ели Вы хотите, продавая/покупая недвижимость с нами, свободно воспользоваться услугами собственного адвоката,. Расходы адвоката оплачиваются человеком, который использует услугу. Как правило, именно покупатель оплачивает нотариальные, регистрационные расходы.

Что именно Sunland и его адвокаты проверяют для меня?

Важно, чтобы во время покупки продажи недвижимости все документы были в соответствии с правилами. Мы выделяем здесь некоторые важные концепции. Вы обращаетесь к адвокату по вопросу приобретения недвижимости. Адвокат не проверяет имущество, но если, он проверяет все документы, которые являются доступными по отношению к собственности. Соответствующие вопросы:

Купчая на недвижимость (Escritura): правоустанавливающий документ который содержит подробную информацию о собственности и ее владельце.

Простая выписка из реестра (Nota simple): описывает большую часть того, что изложено в акте, но здесь указаны текущие на дату получения выписки обременения, записанные на имущество, кредиты, сборы, долги из-за неоплаченных налогов или сборов и пр.

Кадастр: регистр, который обновляется независимо от земельного реестра. Регулирует обновлениеплощади, дополнений и изменений в недвижимости, построек и легализацию. Кроме того, они контролируют любое увечение площади. Здесь сравниваются аэрофотоснимки предыдущих проверок. Если картографическая информация не совпадает с земельным реестром, то это может указывать на то, что есть что-то, что было построено незаконно. Важно проверить и убедиться в этом прежде чем приобретать недвижимость. Если этого не будет сделано, вы будете нести ответственность за существующие нарушения в будущем. Во многих случаях такие "незаконные" строительные работы могут быть легализованы в тот же момент при передаче права собственности. Но это зависит от того, сколько времени прошло с тех пор, как работа была выполнена, и может ли она быть задокументирована в картографии. Обычно существует 15-летний срок в который изменения могут быть легализованы. То есть зданию должно быть не менее 15 лет, и не болжно быть заведено дело о нарушении со стороны мэрии. Иногда может быть разумно приобрести дом без легализации внесенных изменений, решив сделать это в будущем, когда это позволит указанный срок, но следует также иметь ввиду, что покупатель берет на себя риск получения штрафа от городского совета. Таким образом, в худшем случае вы можете получить письмо-уведомление о сносе строительства, которое не легализовано, или заплатить штраф в размере 100% от стоимости строительных работ.

СУМА - муниципальный налог на имущество (IBI) и сбор муниципальных отходов: рекомендуется проверить, что эти муниципальные налоги и сборы оплачкенвы вовремя и что нет непогашенных долгов, которые могут отразиться в качестве обременения на имущество.

Сообщество соседей (комунидад): это доля собственности на урбанизацию. Затем проверяется, что все сборы сообщества оплачены, и сколько ежемесячная/годовая плата сообщества должна быть уплачена в будущем новым владельцем. От администратора запрашивается сертификат, в котором указаны эти данные. В подержанном жилье также следует обратить особое внимание на то, есть ли решение в сообществе о высоких расходах в местах общего пользования, которые владельцы должны быть обязаны покрыть. Если этот пункт существует, рекомендуется проверить, что предыдущий владелец оплатил все расходы, которые ему причитались. Также может быть полезно для получения подтверждения, что другие домовладельцы в курсе ваших платежей, поэтому вы не берете на себя дом в "плохом сообществе".

Электричество (Iberdrola) и вода -рекомендуетсяпроверить контракты на электроэнергию и воду, что они в порядке и что все счета оплачены. Как правило, продавец должен представить квитанцию о том, что последние 3 счета за расходные материалы были оплачены.

Инвентарный список-инвентарный список: если вы покупаете дом с недвижимостью, бытовой техникой, то необходимо составить инвентарный список. Это будет приложено в качестве приложения к договору купли-продажи и подписано обеими сторонами.

Новое строительство-новое здание: вы покупаете новое строительное имущество? Мы рекомендуем Вам убедиться, что есть все необходимые разрешения. Кроме того, желательно, чтобы была выдана банковская гарантия на уплаченную сумму, и что она выплачивается в течение периода строительства, если работа не завершена.

Какие налоги и сборы я должен платить при продаже недвижимости в Испании?

При продаже имущества, продавец должен платить плюс Valia, и налог на увеличение цены продажи. Кроме того, продавец должен оплатить стоимость адвоката, чтобы запросить, например, возврат уплаченного налога.

Плюс Валия -это муниципальный налог на увеличение стоимости недвижимого имущества, за в то время, что Вы были его владельцем. Он рассчитывается из базовой площади имущества и как долго продавец был его владельцем.

Когда вы продаете недвижимость, и не являетесь налоговым резидентом Испании, вы должны заплатить авансовый налог в размере 3% от продажной цены. Если вы продаете имущество по цене которая ниже и имеете убыток, вы можете потребовать возмещения этой суммы.

С этим вопросом Вам также поможет справиться адвокат Санланда. Однако это процесс, который занимает некоторое время. Это может занять до года, чтобы получить этот возврат. Если Вы являетесь постоянным жителем Испании, то авансовый налог не вычитается, но он будет включен в вашу обычную налоговую декларацию.

Существуют также специальные правила, если вы являетесь резидентом Испании, в соответствии с которыми вы можете снизить налоги на прибыль от продажи вашей недвижимости. Это в основном относится, если вы покупаете новую недвижимость в Испании в течение определенного периода времени. Все эти правила постоянно обновляются, и наш адвокат может сообщить вам о последних изменениях и посоветовать, как могут применяться на практике нормативы.

Должен ли я планировать наследство в Испании?

Если Вы имеете преклонный возраст и у Вас есть наследники, то это то, о чем вы обязательно должны подумать. Ваши наследники сэкономят значительные расходы и оформят с последующим соглашением о наследовании. Бывает, например, мы продаем недвижимость в Испании, где родители решают зарегистрировать в правоустанавливающих документах непосредственно своих деткей. В таких случаях мы рекомендуем Вам получить пожизненное право пользования жильем. Но в каждом случае мы рекомендуем вам проконсультироваться с адвокатом и налоговым консультантом по этому поводу.

Также рекомендуется подписать завещание в Испании. Это значительно упрощает процедуру при наследовании для ваших преемников, адвокаты Sunland могут помочь вам разобраться и оформть необходимые документы.

Есть ли информация, которую вы забыли или хотите исправить на этой странице?

Если это так, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам. Напишите нам по адресу info@sunlandspain.com