Nuttige info bij het kopen en verkopen van een huis in Spanje

We behouden ons het recht voor om te allen tijde wet- en regelgeving te wijzigen, dus we kunnen niet garanderen dat onderstaande informatie altijd actueel en correct is. Men moet daarom alle belangrijke aspecten in detail controleren op het moment van de aan- of verkoop van woningen in Spanje.

Wat heb ik nodig om een huis te kopen?

Om een huis in Spanje te kopen heeft u een nationaal identiﬁcatienummer nodig. Dit wordt het NIE-nummer genoemd (Numero nacional de extranjeros - Nationaal nummer voor buitenlanders). Heeft u deze niet, dan kunnen wij u, via onze advocaat, helpen dit te regelen. Bij de aanvraag moet u uw origineel paspoort mee te nemen. Deze aanvraag neemt enige tijd in beslag. U kunt wel een koopovereenkomst onderschrijven met uw paspoort maar om de akte te laten registreren heeft u een NIE-nummer nodig.

Verder moet je een Spaanse bankrekening openen, waar alle kosten van de woning worden afgeschreven via automatische opdracht. Sunland helpt je graag bij het openen van een rekening bij een Spaanse bank. Ook is het handig om in een vroeg stadium een bankrekening te openen als u later een lening bij dezelfde bank wilt aanvragen.

Wat kost het om een huis in Spanje te kopen?

Alle prijzen voor huizen in Spanje zijn exclusief belastingen, toeslagen en heﬃngen. Over het algemeen mag je tussen de 13-15% extra rekenen. Dit hangt er een beetje van af of je een lening nodig hebt of niet. Verder spelen ook de prijs van de woning en de regio een rol.

Vergoedingen en kosten zijn als volgt verdeeld (voor aankopen zonder lening):

Voor nieuwe woningen wordt 10% IVA (BTW) afgedragen. Op tweedehands woningen wordt een vergoeding van 10% betaald (in Andalusië zijn er andere tarieven afhankelijk van de prijs van de woning : 8-10%).
Vergoeding notaris, register onroerend goed en diverse kosten ongeveer 2,5%. Prijs is afhankelijk van de aankoopprijs en het aantal pagina's van de akte en bijlagen.
Advocaat 1-1,5% Minimaal 1500 EURO + 21% IVA

De prijzen op de websites van Sunland zijn altijd exclusief kosten maar inclusief makelaarscourtage. Dit geldt voor zowel nieuwe als gebruikte woningen. Voor huurwoningen en commercieel vastgoed kunnen andere voorwaarden gelden. Neem in elk geval contact op met Sunland.

Is het aan te raden om een nieuw of gebruikt huis te kopen?

Dit is een persoonlijke afweging die ieder voor zichzelf moet maken. Nieuwe woningen stellen in vergelijking met oudere woningen strengere eisen op het gebied van onder meer isolatie. Bij oudere huizen moet men eventueel enige renovatiewerken verwachten. Dit kan bijvoorbeeld gaan van verfwerken tot aanpassing elektrische en/of sanitaire systemen. In een nieuwe woning dient men hier niet aan te denken. Op nieuwbouw heb je bovendien tot 10 jaar garantie op constructiefouten.

Hoe lang duurt het vanaf het moment dat ik het reserveringscontract onderteken tot ik de woning kan overnemen?

Bij gebruikte woningen hangt dit er van af of u een lening nodig hebt of niet. Heeft u geen lening nodig, dan kan een transactie redelijk snel plaatsvinden. U moet rekening houden met 4-8 weken vanaf de reservering tot het verlijden van de akte.

Voor nieuwe woningen, die in aanbouw zijn, is dit vastgelegd in het koopcontract. Wanneer de woning opgeleverd is, moet u hier rekening houden met 4-8 weken.

Moet ik een bedrag betalen bij het aankopen van een woning?

Als u een nieuwe woning koopt, moet u bij het tekenen van het contract een voorschot betalen. Dan is er een vastafbetalingsplan tot de woning is opgeleverd. Het laatste bedrag wordt betaald op de dag dat u de woning overneemt en deakte verleden wordt. Bij nieuwbouw kunnen de ontwikkelaars een bankgarantie geven op uw betaalde bedragen. Dit is ietswat we aanraden, zeker als de woning nog niet volledig afgewerkt is. Kosten van dergelijke garanties zijn door deontwikkelaar verplicht te betalen en dit volgens Spaans recht.

Bij het kopen van een gebruikte woning moet u ook een voorschot betalen. Het bedrag is afhankelijk van de prijs van dewoning en varieert tussen de 3000-6000 euro. Dit bedrag blijft bij Sunland totdat de transactie is afgerond. Gelieve errekening mee te houden dat, indien U de koop annuleert, u het betaalde voorschot verliest. Mochten er gevallen zijnwaarin de verkoper zich terugtrekt, dan ontvang je 100% van je betaalde bedrag terug van Sunland.

Kan ik een woning kopen die verhuurd is?

Ons antwoord is dat dat kan maar dit wordt sterk afgeraden. Huurders hebben een zeer strikte wettelijke bescherming in Spanje en het kan moeilijk zijn om een huurder eruit te krijgen. In het ergste geval kan tot 5 jaar duren en ondertussen dient u alle kosten van het onroerend goed te betalen.

Is het duur om een zwembad te hebben in Spanje?

Water wordt betaald naar verbruik. Dus als een zwembad hebt, geeft dit een extra kost. Hetzelfde geldt voor een gazon ofplanten die water nodig hebben. Bij een zwembad is het nuttig een afdekzeil te kopen, zodat er niet veel water verdampt.Het is ook makkelijker om het zwembad te onderhouden. Als u niet in Spanje woont moet u ook iemand aanstellen om hetzwembad te onderhouden.

Moet ik een alarm installeren?

Dit raden wij sterk aan maar dan moet dit wel aangesloten zijn op een alarmcentrale. Het is van groot belang dat u snel opde hoogte wordt gesteld wanneer iemand probeert in te breken zodat u de nodige maatregelen kunt nemen, zoals controlesetc. Ook is het van belang wanneer iemand illegaal uw woning probeert binnen te komen om daar te wonen. Er is eendeadline van 48 uur om dit aan de politie te melden en de persoon eruit te krijgen. Als u dit later doet, kunt u problemen ondervinden om ze eruit te krijgen. Helaas zijn daar meerdere voorbeelden van.

Sunland werkt samen met Securitas en wij helpen u dit te regelen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van hethuis en het type alarm dat u kiest. Verder is er een vast maandelijks bedrag. Het kost niets extra's om hiervoor hulp tekrijgen van Sunland.

Wat is ingezetene of niet-ingezetene in Spanje?

Ingezetene betekent dat men een permanente inwoner is en aldus belastingen in Spanje betaald. U wordt beschouwd alsandere Spaanse staatsburgers, met zowel rechten als plichten. U moet onder andere over alle inkomsten belasting betalen aan Spanje. Er zijn veel belangrijke dingen om over na te denken voordat u een aanvraag indient om ingezetene (permanent ingezetene) in Spanje te worden. Hier raden we aan om een grondige bespreking met een advocaat enbelastingadviseur te doen alvorens de deﬁnitieve keuze te maken.

Als je ingezetene van Spanje wordt, verlies je normaal gesproken ook een groot deel van de rechten in je thuisland. Er zijn verschillende voorbeelden van ouderen die zeer lang wonen in Spanje en die terug willen naar hun thuisland. Heb je bijv.zorg nodig, dan is dat helaas niet altijd even makkelijk. U kunt dan worden doorverwezen naar bijv. een verpleeghuis in hetland waar u woont, in dit geval Spanje. Uw aanvraag om te verhuizen naar een verpleeghuis in uw thuisland kan worden afgewezen.

Als u langer dan 6 maanden in Spanje woont bent u verplicht Uw verhuizing naar het land te melden. Dat wil zeggen :inwoner worden.

Moet ik belasting betalen aan Spanje als ik geen inwoner van Spanje ben?

Als u in Spanje woont, moet u elk jaar een belastingaangifte indienen bij de Spaanse autoriteiten. Als u uw woning in Spanjeverhuurt, dan moet er belasting worden betaald over alle huurinkomsten die u op de Spaanse woning ontvangt. Als u dewoning niet verhuurt, ontvangt u belasting over de woning, berekend over de huurwaarde van de woning.

Er is een belastingovereenkomst tussen Spanje en een aantal landen die belastingkwesties regelt. Zo weet u zekerdat u niet dubbel belast wordt.

In Spanje is er meestal geen onroerende voorheﬃng op woningen met een waarde lager dan

600.000 EURO, maar dit kan van regio tot regio verschillen.

In uw eigen land bent u doorgaans verplicht onroerend goed dat u in het buitenland bezit aan te geven en kunt daarover eventueel belasting betalen.

Kan ik geld lenen in mijn thuisland om een huis te kopen in Spanje?

Ja, dat kan maar dan moet je wel aan de wisselkoers denken. Als u leent in een andere valuta dan EURO kunnen ergrote kosten of winsten ontstaan bij het aﬂossen van de lening. Dit afhankelijk van de wisselkoersen.

Verder moet u dan meestal een woning in uw thuisland hebben, waar de bank dan een hypotheek op kan nemen.Als u inSpanje leent, hoeft u geen hypotheek op uw woning in uw thuisland te geven. Bovendien leent u in euro's en voorkomt umogelijk valutaverlies bij de verkoop van de woning.

Als u een huis gaat kopen met geld uit uw eigen land, moet u bij het kopen van het onroerend goed kunnen bewijzen datdit geld uit uw eigen land komt. De eenvoudigste manier om dit te doen is een Spaanse bankrekening te openen, waarnaaru overboekt, vanaf uw rekening in uw eigen land. Houd rekening met wisselkoersen. Vaak loont het om te onderhandelenmet de bank in je eigen land en het bedrag vervolgens in euro's over te maken naar je Spaanse bank. Als u in een anderevaluta overboekt, kan de Spaanse bank een aanzienlijke vergoeding vragen om deze te ontvangen. Als u niet kunt bewijzendat het geld legaal Spanje is binnengekomen zal de notaris de documenten niet ondertekenen en zal de notariële akte pasverleden worden als u over deze documenten beschikt.

Kan ik in Spanje geld lenen om een huis te kopen?

Ja, dat kan. Normaal gesproken kunnen buitenlanders maximaal 70% van de aankoopprijs of de geschatte waarde op de woning lenen. Als u ingezetene bent (permanent ingezetene in Spanje), kunt u maximaal 80% lenen. Het is altijd de laagsteprijs dat als basis wordt gebruikt. Als u een woning koopt voor b.v. EUR 250.000 + kosten, en de bank schat het op EUR230.000 kun je maximaal 70% lenen van 230.000 = 161.000. U krijgt geen lening krijgen om dekosten te betalen.

Een lening wordt altijd beoordeeld naargelang uw vermogen om de lening terug te betalen. Een lening in Spanje moet u meestal aﬂossen als u 73 (75) jaar wordt. Het is niet gemakkelijk om een lening te krijgen als je die leeftijd al bereikt hebt. Sunland kan je helpen om bij een Spaanse bank een lening aan te vragen.

Wat kost een lening in Spanje?

Dit kan per bank verschillen. Maar het is belangrijk om je goed vertrouwd te maken met de documenten voordat uondertekent. Het brengt vaak kosten met zich mee als u de lening voor de afgesproken periode wilt beëindigen. Dit als ubijvoorbeeld de woning wilt verkopen en de lening vervroegd moet terugbetalen. Ook zijn er meestal kosten als u delening tussentijds wil wijzigen.

De kosten van het aangaan van een lening bestaan uit de volgende elementen:

Dossierkosten meestal 1-2% van het geleende bedrag

Kosten voor de notaris : Prijs afhankelijk van de omvang van de lening en het aantal pagina's van de akte.

Taxatie van de woning : afhankelijk is van de grootte van de woning maar meestal tussen ca. 400

- 800 euro.

De kosten voor inschrijving van de lening in het onroerend goed registers kunnen variëren maar liggen normaal gesproken tussen ca. 400 - 600 euro.

Voor leningen vereist de bank dat het onroerend goed verzekerd is. In sommige gevallen is de eigenaar ook verplicht een levensverzekering af te sluiten. Die betaalt de lening aan de bank terug bij overlijden of invaliditeit. Meestal zal de bankeisen dat deze verzekering via de bank wordt afgesloten.

Het leningsdocument wordt tegelijk met de eigendomsakte getekend bij de notaris.

Wat kost het om een huis in Spanje te bezitten?

Dit is afhankelijk van de ligging van de woning, het type woning, de grootte en het gebruik. Elektriciteit en water zijnuiteraard variabel. Elektriciteit is over het algemeen relatief duur per KWH in Spanje. Alle rekeningen worden door uw bankbetaald via domiciliëring. Sunland kan u hierbij helpen.

De vaste kosten:

IBI - Gemeentelijke onroerende voorheﬃng: Dit is een jaarlijkse gemeentebelasting die iedereen moet betalen. Wordtberekend op basis van de ﬁscale waarde van de woning. In de praktijk geldt: hoe duurder een woning is, hoe meer ubetaalt. Maar als je een oudere woning koopt dan kan de belasting lager zijn. Het is dus belangrijk om te kijken wat dezevergoeding is als je de woning koopt. Ook kan worden vermeld dat de Spaanse staat de belastingwaarden kan wijzigenzodat deze in de toekomst kunnen stijgen. Het moment waarop de vergoeding wordt betaald, kan per gemeente verschillen.

Basura - gemeentelijke afvalinzameling bijdrage : is een vergoeding om afval op te halen. Op straat staan gewonevuilnisbakken. Ook zijn er diverse plekken waar je kunt sorteren : plastic, metaal, papier, glas en restafval. Sunland raadt iedereen aan om afval te sorteren. De prijs varieert tussen de 80 - 200 euro per jaar.

Comunidad - Gemeenschappeljke kosten : wanneer u in een gemeenschap woont, bijvoorbeeld in een urbanisatie of ineen blok. Bij particuliere woningen op eigen perceel wordt dit niet betaald. De hoogte van de vergoeding varieertafhankelijk van de grootte van het eigendom, de grootte van de gemeenschappelijke ruimte en welke diensten zijninbegrepen. De vergoeding wordt berekend op basis van de vierkante meters van de individuele woning en hetprocentuele aandeel van de gemeenschappelijke ruimte van de individuele woning. De betalingstermijn en

-frequentie varieert van eigendom tot eigendom.

Comunidad - Mede-eigendom: Indien het onroerend goed deel uitmaakt van een mede-eigendom, wordtonderzocht of alle vergoedingen betaald zijn en hoeveel de

maandelijkse mede-eigendom vergoeding is. Er wordt een attest gevraagd aan de syndicus dat alle rekeningen betaaldzijn. Bij gebruikte woningen moet ook speciale aandacht worden besteed aan de vraag of er beslissingen wordengenomen over grote gemeenschappelijke kosten die de eigenaren moeten helpen dekken. Indien dit het geval is dientgecontroleerd te worden of de vorige eigenaar deze betaald heeft. Ook kan het handig zijn om een bevestiging te krijgen dat andere eigenaren hun betalingen gedaan hebben zodat u geen woning in een "slechte gemeenschap" overneemt.

Electricidad (Iberdrola) y Agua - Elektriciteits- en water contracten: Er wordt gecontroleerd of deze in orde zijn en of alle rekeningen betaald zijn. Normaal gesproken moet de verkoper hier een ontvangstbewijs overleggen dat de laatste 3 rekeningen zijn betaald.

Inventarislijst - Inventarislijst: Koopt u een woning met inboedel moet er een inventarislijst opgesteld worden. Deze dient alsbijlage bij het koopcontract te worden gevoegd en door beide partijen te worden ondertekend.

Obra Nueva - Nieuwbouw: Als u een nieuwe woning koopt, controleert de advocaat of alle benodigde vergunningen aanwezig zijn. Verder wordt voor gestorte bedragen een bankgarantie afgegeven.

Hoeveel kost het om je huis via Sunland te verkopen?

Sunland vraagt een commissie om uw huis te verkopen. Deze commissie hangt af of u ons het exclusieve recht op deopdracht geeft of de verkoop uitbesteedt aan meerdere makelaars. We raden aan om de opdracht exclusief aan Sunland tegeven, omdat dit het verkoopproces vereenvoudigt. Bovendien hanteren wij een lagere commissie op exclusieve verkopen.Hoewel Sunland de woning exclusief heeft, werken wij samen met verschillende andere makelaars, zodat u uw woningelders gepubliceerd kunt vinden. Het is niet ongebruikelijk dat makelaars samenwerken maar je voordeel is dat je niet metmeerdere makelaars te maken hebt en alles via Sunland gecoördineerd wordt. De verkoper betaalt niets extra als dewoning wordt verkocht door een meewerkende makelaar. In het geval van exclusieve verkoop kunnen we ook het exacteadres publiceren en borden voor verkoop plaatsen. Neem voor meer informatie contact op met Sunland.

Welke belastingen en toeslagen moet ik betalen bij de verkoop van een huis in Spanje?

Bij de verkoop van de woning moet de verkoper Plus Valia betalen,een belasting over de eventuele winst uit de verkoop.Bovendien moet de verkoper de kosten aan de advocaat betalen om teruggaaf van voorbelasting aan te vragen.

Plus Valia is een gemeentelijke belasting over de meerwaarde van de woning. Het wordt berekend op basis van de basisoppervlakte van het onroerend goed en hoe lang de verkoper de eigenaar van het onroerend goed is.

Wanneer u een woning verkoopt en niet ﬁscaal inwoner bent van Spanje, moet er vooraf 3% voorbelasting worden betaaldover de gehele verkoopprijs. Als u de woning met verlies verkoopt kunt u dit bedrag terug vragen. Vanaf 2019 is er eenvermogenswinstbelasting van 19% op de winst op de woning.

Dit is iets waar de advocaat van Sunland u mee kan helpen. Het is echter een proces dat enige tijd in beslag neemt. Hetkan tot een jaar duren voordat u deze eventuele terugbetaling ontvangt. Als u een vaste inwoner van Spanje bent, wordt ergeen voorbelasting ingehouden, maar dient U dit in je belastingaangifte op te nemen.

Ook gelden er speciale regels als u in Spanje woont: u kunt deze belasting ontwijken als u binnen een bepaalde termijn een nieuwe woning in Spanje koopt. Gelieve onze advocaat te consulteren wanneer dit het geval is.

Moet ik erfenis plannen in Spanje?

Als je volwassene bent en erfgenamen hebt, is dit iets waar je zeker over na moet denken. Uw erfgenamen besparennamelijk aanzienlijke kosten en werk bij een latere nalatenschap regeling. We hebben onroerend goed in Spanje waar deouders ervoor kozen om de akte te beschrijven op naam van hun kinderen. In dergelijke gevallen raden wij u aan om een levenslang gebruiksrecht van de woning te registreren. Maar we raden u aan om in elk afzonderlijk geval een advocaat en belastingadviseur hierover te raadplegen.

Het is ook raadzaam een testament op te maken in Spanje. Dit vereenvoudigt de afwikkeling van de erfenis voor uwopvolgers aanzienlijk. Ook hierbij kunnen de advocaten van Sunland u bijstaan.

Is er informatie die u op deze pagina mist of wilt corrigeren?

Dan zijn we blij met input. Stuur ons een e-mail naar info@sunlandspain.com